헝가리 경제부는 다시 한 번 단기 임대 문제를 정부의 주거 문제로 다루고 있음을 강조하며, 강화된 규제는 오직 부다페스트 지역에만 적용하고, 헝가리 지방에는 영향을 미치지 않는다고 발표했다.
부처는 또한 2025년부터 개인 숙소에 부과되는 연간 세액이 수도인 부다페스트에서는 38,400 포린트에서 150,000 포린트로 인상된다고 설명했다.
그러나 부다페스트 6 구역 테레즈바로시에서는 주민들이 2026년 1월부터 단기 임대를 금지하는 규제를 통과시켰다.
Airbnb는 공식 서한을 통해 헝가리 경제부 장관에게 의견을 전달했으며, 이 서한은 오해를 불러일으킬 수 있는 몇 가지 주장을 담고 있다고 국가경제부는 밝혔다.
이 상황을 명확히 하기 위해 경제부는 여러 가지 점을 지적했다. “먼저, 단기 임대(STR)는 정부가 주거 문제로 다루고 있다는 점을 강조하는 것이 중요합니다. 강화된 규제는 부다페스트 지역에만 적용되며, 헝가리 지방에는 영향을 미치지 않습니다”라고 발표문에서 밝혔다.
부다페스트의 현재 주택 문제는 심각해졌으며, 월 임대료가 월 소득의 50-60%에 달할 수 있다고 언급했다.
수도의 80만 가구 중 약 18%인 14만 가구가 장기 임대에 살고 있으며, 이는 국제적으로도 높은 비율이다.
그들은 또한 최근 몇 년 동안 관광 목적의 단기 임대(Airbnb)가 확산되면서 상황이 더욱 악화되었다고 언급했다. 2020년과 2024년 사이에 부다페스트에서 운영되는 단기 임대 숙소 수가 80% 증가했으며, 현재 26,000개의 객실이 개인 숙소에서 손님을 맞이하고 있다고 전했다. 부다페스트에서 단기 임대에 관련된 숙소의 수는 호텔 객실 수를 초과한다고 덧붙였다.
부다페스트에서 등록된 숙박객의 40% 이상이 단기 임대 숙소와 관련이 있으며, 이는 지역 수도들 중 평균 28%를 크게 웃도는 수치라고 밝혔다.
결과적으로, 부다페스트의 임대 시장에서 주거용 아파트가 점점 줄어들었으며, 이는 근로자, 학생, 젊은 가족들이 이용할 수 있는 적합한 주택을 찾기 어렵게 만들었다.
부처는 또한 Airbnb를 위한 부동산 투자가 임대료 상승뿐만 아니라 부동산 가격 상승에도 크게 기여했으며, 이는 자가 주택을 원하는 사람들에게 저렴한 주거 기회를 어렵게 만들었다고 강조했다. 이로 인해 지역 주민들은 시내 지역에서 점차적으로 시외로 쫓겨났다고 말했다. 이와 관련해 부다페스트의 주택 가격과 임대료는 코로나 이후 40% 이상 상승했다고 전했다. 또한 Airbnb는 특히 부다페스트 중심지에서 주민들의 프라이버시권을 제한하고 있다고 밝혔다.
정부의 강화된 규제
부다페스트의 주택 위기를 해결하기 위해 정부는 지방자치단체에 대처할 수 있는 기회를 제공했지만, 오늘날까지 일부 예외를 제외하고는 자치구와 수도는 저렴한 주택 제공을 위한 조치를 취하지 않았다고 전했다. 이에 따라 정부는 단기 임대(Airbnb) 규제를 강화한다고 발표했다.
새로운 규정에 따르면 2025년부터 개인 숙소에 부과되는 연간 세액이 7년간 변동 없이 부다페스트에서 38,400 포린트에서 150,000 포린트로 증가한다. 또한 2년간 Airbnb 유형의 단기 임대에 대한 유예 기간이 시작된다. 즉, 2025년과 2026년에는 부다페스트에서 새로운 등록이 불가능하다는 것이다.
정부는 이미 등록된 숙소에는 제한이 없으며, 새로운 허가 발급의 2년 유예는 2025년 1월부터 적용될 것이라고 밝혔다. 즉, 정부는 집 공유를 금지하지 않으며, 강화된 규제는 오직 부다페스트에만 적용되며, 지방 도시는 영향을 받지 않는다고 설명했다.
2024년 헝가리 관광업 성과
헝가리의 관광업은 2024년에 또 다른 최고치를 기록하며, 지난해의 기록을 능가하고 있다. 2024년 첫 9개월 동안 1,400만 명의 방문객이 국내 숙소에 머물며, 이는 2023년 대비 10% 증가한 수치이다. 숙박 일수는 5% 증가하여 3,500만 명을 넘어섰다고 밝혔다.
데이터에 따르면 헝가리는 점점 더 많은 관광객을 끌어들이고 있으며, 이는 관광뿐만 아니라 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미친다고 전했다.
부다페스트 6 구역 테레즈바로시의 Airbnb 규제
10월 말, 테레즈바로시 의회는 2026년 1월부터 단기 임대 금지 조례를 공식적으로 통과시켰다. 이 결정은 9월부터 이미 알려졌던 사항이다.
마지막으로, “변경 사항은 2026년 1월 1일에 시행되므로 사업자들에게 준비할 시간이 주어진다”고 테레즈바로시 시장이 밝혔다.